Mauvaises défiscalisation :Certains ont obtenu l’annulation de la vente et des dommages et intérêts. Avant d’agir en justice, mieux vaut toutefois connaître ses chances de succès

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Investissement locatif et défiscalisation : ouvrez l'oeil

Par Anne Marie Le Gall le 22/02/11

• Les déçus des dispositifs de défiscalisation

Un certain nombre de constructions ont été réalisées dans des villes secondaires de province, éloignées de tout, sans marché locatif. Résultat : des logements restés trop longtemps vides faisant perdre l’avantage fiscal …

D’autres acheteurs se sont vus promettre des montants de loyers surévalués. Obligés de rabaisser leurs prétentions pour trouver un locataire, les rentrées d’argent ne permettaient plus de couvrir leurs emprunts.

 Au bout du compte, certaines familles se sont retrouvées surendettées, n’arrivant pas à boucler leur fin de mois, avec pour seule perspective la nécessité de revendre leur bien.

Mais c’est souvent à ce moment-là qu’elles s’aperçoivent que le prix qu’elles peuvent en espérer est inférieur de 30 à 50% au prix d’achat. Selon l’ Adim, association de défense des investisseurs et mandataires, près de 40 000 ménages seraient dans une situation financière préoccupante liée à ce type d’opération immobilière.
Des victimes s’estimant spoliées par leur investissement n’hésitent pas à aller devant les tribunaux sur le motif de la tromperie, du défaut de conseil, d’irrégularités constatées....

Certains ont obtenu l’annulation de la vente et des dommages et intérêts. Avant d’agir en justice, mieux vaut toutefois connaître ses chances de succès. Les acheteurs déçus peuvent demander conseil à l’ Adim , qui étudiera leurs dossiers.